En ny prognose fra Danske Bank og home viser, at boligpriserne kan stige markant i 2026. For en gennemsnitlig villa peger tallene på op mod 275.000 kr. ekstra i værdi.
Ny prognose om boligpriser i 2026 peger på fortsatte prisstigninger på det danske boligmarked. Prognosen fra Danske Bank, som ejendomsmæglerkæden home har regnet på, viser, at både huse og ejerlejligheder kan blive væsentligt mere værd næste år.
Ny prognose om boligpriser i 2026 viser, at priserne allerede er steget markant i 2025. Ifølge Danske Bank skyldes udviklingen høj handelsaktivitet og et meget lavt udbud af boliger. Det presser priserne op i store dele af landet.
Især i hovedstadsområdet er markedet præget af stor efterspørgsel. Udbuddet af ejerlejligheder er ifølge prognosen det laveste nogensinde målt. Samtidig er liggetiderne faldet til et niveau, der ikke er set siden midten af 00’erne.
Danske Banks privatøkonom Louise Aggerstrøm Hansen peger på, at udviklingen i København skiller sig markant ud fra resten af landet. Aktiviteten er høj, og konkurrencen mellem købere er intens.
Ifølge prognosen ventes huspriserne på landsplan at stige med 6,3 procent i 2026. Det er højere end de 5,9 procent, der forventes i 2025.
Stigende priser og lavt udbud presser markedet
home har beregnet, at en prisstigning på 6,3 procent svarer til cirka 175.000 kr. for en villa på 150 kvadratmeter. Hvis udviklingen fra 2025 fortsætter, kan prisstigningen blive endnu højere.
“Fortsætter udviklingen fra 2025, er det ikke urealistisk, at årsvæksten i priserne ender oppe omkring 10 procent,” vurderer Louise Aggerstrøm Hansen.
En stigning på 10 procent vil ifølge home svare til godt 275.000 kr. ekstra i boligværdi. Det vil især kunne mærkes i områder med allerede høje priser og lavt udbud.
De nyeste tal fra homes Boligbrief viser, at priserne også steg i november. Salgsaktiviteten ligger fortsat over sidste år, selv om der er færre boliger til salg.
Ifølge home er det ikke manglen på købere, der bremser markedet. Det er manglen på boliger.
Forventninger til boligmarkedet i 2027
Martin Wiesener, CEO i home, peger på, at aktiviteten ventes at fortsætte ind i vinteren. “Det, vi mangler, er ikke købere, men flere boliger til salg,” siger han.
Oktober blev årets bedste salgsmåned for både huse og lejligheder. November fulgte samme tendens, selv om udbuddet ifølge Boligsiden er faldet yderligere.
For 2027 forventer Danske Banks økonomer dog en lavere prisvækst. Prognosen peger på en gennemsnitlig stigning i huspriserne på 3,7 procent.
Den lavere vækst forklares med udsigt til mere nybyggeri og manglende yderligere rentefald. Det kan øge udbuddet og dæmpe prispresset.
Samlet set peger prognosen på, at 2026 kan blive endnu et stærkt år for boligmarkedet, før tempoet ventes at aftage i 2027.
