Boligejere i Gentofte har i gennemsnit over 4 millioner kr. i friværdi, mens Jylland oplever de største stigninger i hele landet.
Danske boligejere i Gentofte og Rudersdal topper listen over friværdier i boligen, mens flere jyske kommuner har haft de største stigninger i 2023. Friværdien, som er forskellen mellem boligens værdi og restgælden, varierer voldsomt fra kommune til kommune.
Nye tal fra Mybanker viser, at gennemsnitsfriværdien i Gentofte ved udgangen af 2023 var på 4,4 millioner kr., mens Rudersdal lå lige efter med 3,9 millioner kr. I den anden ende af skalaen ligger blandt andet Brønderslev og Morsø kommuner.
Jyske kommuner fører på fremgang
På trods af de lavere friværdier i Jylland har flere jyske kommuner oplevet de største procentvise stigninger det seneste år. Læsø kommune topper med en stigning på hele 37 procent i 2023. Varde følger efter med 26 procent.
I alt lå seks ud af de ti kommuner med størst stigning i Jylland. Det skyldes blandt andet stigende boligpriser og afdrag på lån, men også befolkningsbevægelser og ændret belåning har spillet en rolle.
“Man skal dog være forsigtig med at tolke for meget på de store udsving i små kommuner, da ændringer hos få boligejere kan trække gennemsnittet markant op eller ned,” fortæller Jens Hjarsbech fra Mybanker.
Nogle kommuner oplever fald i friværdien
Mens nogle kommuner oplever kraftig vækst, er friværdien faldet i tre kommuner i løbet af 2023. Morsø kommune havde det største fald med knap 9 procent. Lolland og Holstebro havde også tilbagegang.
Faldet i friværdier kan skyldes både faldende boligpriser og stigende gæld. Samtidig kan nye ejere have valgt at belåne boligerne mere end de tidligere beboere, hvilket trækker gennemsnitsfriværdien ned.
Friværdien spiller en vigtig rolle i mange danskeres privatøkonomi. Den kan give adgang til nye lån eller skabe tryghed i forhold til fremtidige boligskift. Forskellene viser dog, at boligmarkedet i Danmark stadig er stærkt opdelt geografisk.
